전월세 신고 방법 · 대상, 기한, 온라인 신고까지

신고 대상

보증금 6천만 원을 넘거나 월세 30만 원을 넘는 주택 임대차 계약이 신고 대상입니다.

둘 중 하나만 넘어도 신고합니다.

**새 계약뿐 아니라 금액이 바뀐 갱신 계약도 신고해야 하고,
금액 변동 없이 기간만 늘어난 갱신은 대상이 아닙니다.**

언제까지

계약을 맺은 날부터 30일 안에 신고합니다.

잔금일이나 이사한 날이 아니라 계약서를 쓴 날을 기준으로 계산합니다.

어디서, 어떻게

==집이 있는 곳의 읍·면·동 주민센터를 찾아가거나,
국토교통부 부동산거래관리시스템에서 온라인으로 신고합니다.==

원래는 집주인과 세입자가 함께 신고하지만,
서명과 날인을 마친 계약서를 한쪽이 내면 함께 신고한 것으로 봅니다.

온라인으로 하면 계약서 사진이나 파일을 미리 준비해 두면 빠릅니다.

신고하면 좋은 점

신고를 마치면 따로 신청하지 않아도 확정일자가 함께 부여됩니다.

확정일자는 보증금을 지키는 데 중요한 장치이므로,
신고를 미루지 않는 편이 세입자에게도 유리합니다.

온라인 신고 준비물

계약서 사진이나 스캔 파일을 미리 준비합니다.
서명과 날인이 모두 보여야 합니다.

본인 인증에 쓸 휴대폰이나 인증서를 준비합니다.

집 주소와 면적, 보증금과 월세, 계약 기간, 계약일을 계약서 그대로 옮겨 적습니다.

신고가 끝나면 나오는 신고필증을 내려받아 계약서와 함께 보관해 둡니다.

주의할 점

신고 기한을 넘기거나 거짓으로 신고하면 과태료가 부과될 수 있습니다.

도 지역의 군처럼 신고제가 적용되지 않는 곳도 있으니 주민센터에 확인합니다.

신고를 대신해 준다며 수수료를 요구하는 연락은 주의합니다.

계약을 해제했을 때도 신고 대상이 될 수 있으니 주민센터에 함께 물어봅니다.

자주 묻는 질문

Q. 보증금 5천만 원에 월세 40만 원이면요?

월세가 30만 원을 넘으므로 신고 대상입니다.

Q. 세입자 혼자 신고해도 되나요?

서명·날인된 계약서를 내면 한쪽만 신고해도 공동 신고로 봅니다.

Q. 신고하면 확정일자를 따로 받아야 하나요?

신고하면 확정일자가 함께 부여됩니다.